よくある質問

安全・確実な収益物件の紹介をしてくれますか?
不動産運営は投資です。投資の世界は大きく分けて3つに分類されます。
1つ目は低リスク低リターンな「国債」等の分類。
2つ目は中リスク中リターンな「不動産」等の分類。
3つ目は高リスク高リターンな「株・FX」等の分類です。
不動産投資は2つ目のカテゴリーに属します。確実にリスクを無くすのは現実的に困難です。
ただ、保有期間中の精度の高いCF(キャッシュフロー)予測や効果的な資本投下による保有物件のバリューアップを行い、可能な限りの出口戦略をとりますので「リスクを極力抑え、ズレの少ない将来予測のできる物件」のご紹介をさせていただけると考えています。
PM(プロパティマネジメント)って何ですか?
不動産保有期間中の運用代理業務をPMと言います。
保有期間中の稼働率分析や効果的な設備投資を行い、運用期間中の所有不動産から最大の利益を生み出す事です。
弊社ではCPM®ホルダーが物件毎に個別CF表を作成し月毎に物件の運営状況を管理しております。
AM(アセットマネジメント)って何ですか?
AMとは不動産の購入・売却の代理業務を指します。正しいPMにより、価値を最大化された物件を正しい利回り、割引率で売却します。
また購入時は周辺賃貸情報を含め、売買取引事例から適正な物件価格を算出し無駄のない取引を実現します。
弊社ではCCIM(CCIM認定不動産投資顧問)ホルダーが購入から売却までのCF予測を立て、購入物件を適正な時期に
・売却して現金化する
・売却して買い替える
・取り壊しをして建て替える
等の中から最も利益を上げる方法のご提案をいたします。